Bewertungsmethoden für Sachanlagen
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, ein Unternehmen zu bewerten. Für viele Eigentümer kleiner Unternehmen, die sich auf die Minimierung von Steuern anstatt auf die Gewinnmaximierung konzentrieren, können Bewertungsmethoden, die auf Gewinn oder Cashflow basieren, das Unternehmen unterbewerten. Die Bewertung eines Unternehmens anhand der Bilanz und der Vermögenswerte liefert häufig die beste Determinante für den Wert. Einige dieser Methoden werden als Bewertungsmethoden für Sachanlagen bezeichnet.
Zweck
Der Grund für eine Bewertung bestimmt häufig die verwendete Methode. Gründe sind unter anderem ein drohender Verkauf, Sach- und Vermögensversicherungen, die Zahlung von Wertsteuern, Steuererklärungen und Kreditbesicherungen. Die Kenntnis des tatsächlichen Werts der physischen Vermögenswerte liefert die Rechtfertigung für die Höhe der Deckung oder den angeforderten Darlehensbetrag.
Definition von Sachanlagen
Sachanlagen sind reale, physische Vermögenswerte, die Sie sehen und anfassen können. Dazu gehören Immobilien und persönliches Eigentum. Immobilien sind entweder Grundstücke oder ein mit Grundstücken verbundener Vermögenswert. Es umfasst leerstehende Grundstücke, Büro- und Gewerbebauten, Gebäudeverbesserungen und damit verbundene Rechte - zum Beispiel Dienstbarkeiten. Persönliches Eigentum ist beweglich und umfasst Ausrüstung, Inventar, Maschinen, Möbel und Computer sowie zugehörige Ausrüstung. Dazu gehören auch Fahrzeuge - Autos, Lastwagen und andere Vermögenswerte, die weggefahren werden können.
Bewertungsmethode
Eine Möglichkeit zur Bewertung von Sachanlagen ist die Bewertungsmethode. Es bestimmt den fairen Marktwert Ihres Unternehmensvermögens. Sie beauftragen einen Gutachter, um den Wert jedes Wertgegenstands Ihres Unternehmens zu ermitteln. Ein Immobiliengutachter bestimmt den Wert von Immobilien und anderen Immobilien. Ein Vermögensprüfer bewertet den aktuellen Zustand Ihres internen Vermögens, einschließlich des Verschleißgrades und des Veralterungsgrads - falls vorhanden. Sie wird diese mit Werten vergleichen, die solche Vermögenswerte auf dem freien Markt erzielen.
Liquidationswert
Ihr Unternehmen muss möglicherweise irgendwann schnell geschlossen und seine Vermögenswerte liquidiert werden. Daher ist es wichtig zu wissen, welchen Mindestwert Ihr Unternehmen für den schnellen Verkauf oder die Liquidation seiner Vermögenswerte erhalten würde. Ein Gutachter würde bestimmen, was ein Auktionshaus, ein Ausrüstungsverkäufer oder ein anderer Käufer von Massengütern bereitwillig für jede Kategorie des Vermögens Ihres Unternehmens zahlen würde. Die Summe ergibt den Liquidationswert.
Wiederbeschaffungskosten
Wenn Ihr Unternehmen sein Vermögen für Versicherungszwecke bewerten müsste, würde Ihr Versicherer wahrscheinlich die Wiederbeschaffungskostenmethode anwenden. Diese Methode gibt an, wie viel es kosten würde, jedes Element zu ersetzen. Wenn beispielsweise ein Gebäude niederbrennt, kann der Bau eines neuen Gebäudes mehr oder weniger kosten als der aktuelle Marktwert. Wenn Ihre Maschine bei einem Brand verloren geht, können die Kosten für den Kauf zusätzlicher neuer oder wenig gebrauchter Maschinen den tatsächlichen Wert Ihrer aktuellen Maschine übersteigen.
